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商丘市金榜電器有限公司集資資產公開轉讓的招商公告

2018-02-01 河南金石投資管理有限公司 閱讀 3028


商丘市金榜電器有限公司集資資產公開轉讓的招商公告

依據《商丘市處置非法集資工作操作流程》第五十三條:“經涉案縣(市、區)人民政府同意,專案組可將涉嫌非法集資案件風險處置工作單獨或若干案件打包委托專業資產管理機構辦理,提出工作要求和質量標準,包括但不限于進行資金核對確認、涉案資產評估變現、擬定資金清退草案,以及依據審判結果組織參與資金清退等工作” 的規定,河南金石投資管理有限公司受商丘市金榜電器有限公司政府工作組的委托,作為商丘市金榜電器有限公司非法集資案件管理人,負責資金核對確認、涉案資產評估變現、擬定資金清退草案,以及組織參與資金清退等工作。

借鑒全國非法集資案件在管理、處置、清收和清退等方面的經驗和教訓,充分發揮政府指導、集資參與人自救和資管公司市場運營等多方面的力量,參照破產重整的流程和規范,在刑事案件“審前返還”程序下,以涉案資產打包公開轉讓的處置形式,招商引資盤活不良資產,最大限度地減少涉案資產的減值縮水、挽回集資參與人的財產損失,并依法快速化解非法集資案件帶來的社會影響。遵循公開、公正、公平和誠信的原則,為充分調動社會力量參與非法集資資產的處置工作,現對商丘市金榜電器有限公司(下稱“金榜電器”)及其關聯人的涉案資產包面向社會公開轉讓,特此公告。

一、資產情況及轉讓條件的說明

(一)資產包一:凱利綜合樓一層、二層及地下室(所有權人金榜電器關聯人王某某,位于商丘市睢陽區文化路南凱旋路西)

資產說明:

1.一層商鋪:房產證號商丘市房權證2015字第00154751,面積為2868.49㎡,用途商業,所在層數一層,已知抵押、查封情況(見下表):

2.二層商鋪:房產證號商丘市房權證2015字第00154752號,面積為2112.09㎡,用途商業,所在層數二層,已知抵押、訴訟查封情況(見下表):

3.地下室1500㎡,無產權證,已知抵押、訴訟查封情況見下表:

上述資產以122萬元/年的價格出租于商丘市澤西電器有限公司,租賃期限于2026331日到期,租金暫付至2016411日。

擬轉讓底價:清退7481萬元集資金額并承擔該房產過戶應負擔的稅費,通過:(1)與本資產包相關權利人全部達成和解,以房屋買賣的方式辦理房產過戶;(2)待刑事案件判決生效后,以司法拍賣的方式受讓本資產包變現價款或以物退賠。

(二)資產包二:凱利綜合樓三、四層(所有權人金榜電器關聯人王某某,位于商丘市睢陽區文化路南凱旋路西)

資產說明:

1.三層商業房產:房產證號商丘市房權證2015字第00154748號,面積為2070.09㎡,用途商業,所在層數三層,已知抵押、訴訟查封情況(見下表):

2.四層商業房產:房產證號商丘市房權證2015字第00154749號,面積為2070.09㎡,用途商業,所在層數四層,已知抵押、訴訟查封情況(見下表):

上述資產以110萬元/年的價格出租于寶樂迪KTV,租賃期至202441日到期。

●擬轉讓底價:清退3305萬元集資金額并承擔該房產過戶應負擔的稅費,通過:(1)與本資產包相關權利人全部達成和解,以房屋買賣的方式辦理房產過戶;(2)待刑事案件判決生效后,以刑事司法拍賣的方式受讓本資產包變現價款或以物退賠。

(三)資產包三:凱利綜合樓五層(所有權人金榜電器關聯人王某某,位于商丘市睢陽區文化路南凱旋路西)

●資產說明:

房產證號商丘市房權證2015字第00154750號,面積為2070.09㎡,用途商業,所在層數五層,已知抵押、訴訟查封情況(見下表):

上述資產分為四塊對外出租,每年租金共計32萬元:

1)劉某某,租賃面積370㎡,租金11萬元/年,租金暫付至20176月;

2)李某某,租賃面積157㎡,租金4.71萬元/年,租賃期至20181231日到期,租金暫付至20176月;

3)單某某,租賃面積330㎡,租金7.92萬元/年,租賃期至201861日到期,租金暫付至20176月;

4)周某某,租金7.92萬元/年,租金暫付至20176月。

●擬轉讓底價:清退1268萬元集資金額并承擔該房產過戶應負擔的稅費,通過:(1)與本資產包相關權利人全部達成和解,以房屋買賣的方式辦理房產過戶;(2)待刑事案件判決生效后,以刑事司法拍賣的方式受讓本資產包變現價款或以物退賠。

(四)資產包四:凱利綜合樓六、七、八、九(所有權人金榜電器關聯人王某某,位于商丘市睢陽區文化路南凱旋路西)

●資產說明:

1.六層商業房產:房產證號商丘市房權證2015字第00154744號,面積為923.32㎡,用途商業,所在層數六層,已知抵押、訴訟查封情況(見下表):

2.七層商業房產:房產證號商丘市房權證2015字第00154745號,面積為923.32㎡,用途商業,所在層數七層,已知抵押、訴訟查封情況(見下表):

3.八層商業房產:房產證號商丘市房權證2015字第00154746號,面積為923.32㎡,用途商業,所在層數八層,已知抵押、訴訟查封情況(見下表):

4.九層商業房產:房產證號商丘市房權證2015字第00154747號,面積為923.32㎡,用途商業,所在層數九層,已知抵押、訴訟查封情況(見下表):

5.六層會議室:增建房產,無房產權屬證書,面積為363.46㎡,用途會議室,所在層數六,已知抵押、查封情況(見下表):

上述資產以40萬元/年的價格出租于筑夢精品酒店,租賃期限至2026年到期,租金暫付至2017420日。

●擬轉讓底價:清退1430萬元集資金額并承擔該房產過戶應負擔的稅費,通過:(1)與本資產包相關權利人全部達成和解,以房屋買賣的方式辦理房產過戶;(2)待刑事案件判決生效后,以刑事司法拍賣的方式受讓本資產包變現價款或以物退賠。

(五)資產包五:凱利綜合樓十層(所有權人金榜電器關聯人王某某,位于商丘市睢陽區文化路南凱旋路西)

資產說明:

十層房產:臨建房產,無房產權屬證書,面積為583.66㎡,已知抵押、查封情況(見下表):

該資產目前處于閑置狀態。

●擬轉讓底價:清退233萬元集資金額,通過:(1)以協議方式轉讓本資產使用權;(2)等待刑事案件判決后,以刑事司法拍賣的方式受讓本資產包變現價款或以物退賠。

(六)資產包六:出租于國美電器的商鋪(所有權人金榜電器關聯人唐某某,位于商丘市睢陽區凱旋路東側115號)

●資產說明:

1.一層商鋪:房產證號商丘市房權證2013字第0113298號,面積為1041.90㎡,已知抵押、訴訟查封情況(見下表):

2.二層商鋪:房產證號商丘市房權證2013字第0113299號,面積為970.78㎡,已知抵押、訴訟查封情況(見下表):

3.三層商鋪:無房產權屬證書,面積為1148.62㎡的,已知抵押、訴訟查封情況(見下表):

上述資產以217.8萬元/年的價格出租于國美電器公司,每滿3年租金遞增5%,租賃期限至2029113日。

●擬轉讓底價:清退3436萬元集資金額并承擔該房產過戶應繳稅費,通過:(1)與本資產包相關權利人全部達成和解,以二手房買賣的方式房產過戶;(2)等待刑事案件判決后,以刑事司法拍賣的方式受讓本資產包變現價款或以物退賠。

(七)資產包七:商丘市華文置業有限公司(金榜電器關聯企業)名下資產

●資產說明

商丘市華文置業有限公司(下稱“華文置業”)名下資產:1.機關團體用地,面積為8104.98㎡,位于商丘市睢陽區華商大道路北側華夏路東側,項目名稱海爾大廈,建筑面積約15500㎡,產品展示廳建筑面積約1400㎡;2.住宅用地,面積為8461.408㎡的,位于商丘市睢陽區華商大道路北側華夏路東側,項目名稱金色?比華利一期123號樓,建筑面積約22700㎡。現項目狀況(見下表):

1.華文置業土地及房產取得情況

說明:(1)根據商丘市人民政府商政文[2013]42、44號文件、商丘市國土資源局201345日成交書(兩份),華文置業名下土地系通過招拍掛方式取得,土地出讓金1198.2萬元,及其耕地占用稅、契稅、土地抵押服務費等,共支付金額為12888873.36元;

2)商國用(2013)第105號土地使用證為機關團體用地,限制地上建筑物對外出售;

3)商國用(2013)第106號土地使用證為普通商品住宅用地,該土地上的12號建筑物五證齊全;

43號樓用地屬于商國用(2013)第106號土地使用證中的部分土地,已經取得國有土地使用證和建設用地規劃許可證,未取得建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證,該建筑物的總建筑面積為8325.3㎡,其中地上建筑面積7251.5㎡,地下建筑面積1073.8㎡。

2.華文置業房產建設情況

1)華文置業海爾大廈、金色?比華利項目。該項目前期施工單位為商丘市睢陽區建筑工程有限公司(以下簡稱“睢陽建筑”),雙方因工程款產生糾紛,商丘市中級人民法院于2015924日作出(2015)商民一初字第159號民事調解書,確認華文置業應付睢陽建筑工程款及違約金共計37603253元;2016114日,睢陽建筑、華文置業、王新依據調解書簽訂《以海爾大廈寫字樓部分房產抵償工程款協議》,約定工程款分兩批履行,首批以海爾大廈1-4層進行評估拍賣,剩余款項由工程完工后由法院繼續執行,商丘市中級人民法院對海爾大廈1-4層進行評估拍賣,流拍后以24298935元以物抵債,剩余款項尚未執行。

22015113日,華文置業與亞翔建設集團有限公司簽訂《建設工程施工合同》,雙方約定由該公司完成海爾大廈及金色?比華利項目剩余工程部分,目前全部工程已完工,但尚未進行竣工驗收,雙方尚未進行結算,經初步估算的工程款大約為5900萬元。

3)其他建筑施工方工程保證金及工程費用約583萬元。

3.華文置業房產銷售情況

1)涉嫌非法集資有84戶,經審計資金余額18970750元,其中登記在曹某某名下36戶,登記在張某某名下19戶,登記在朱某某名下9戶,登記在劉某某名下7戶,登記在左某某名下5戶,登記在王某某名下3戶,登記在沙某某名下2戶,登記在王某某名下2戶,登記在孫某某名下1戶。

2)正常購房戶共計180戶,已收購房款37412755元。

4.稅費

支付標準為待項目成交后,以成交金額為基數,按照相關的國家稅費標準由受讓人承擔。

5.華文置業已知訴訟查封情況

●擬轉讓底價:1.清退2065萬元集資金額并承擔該資產包過戶應負擔的稅費,并負責完成已售180套房產的交付;2.負責清償約10244萬元工程款及其利息(含工程保證金及其他未付費用);3.負責清償1900萬元(除去利息)的集資金額(以房屋買賣提供的擔保);4.負責清償商丘市華文置業有限公司及其資產應負擔稅費;5.通過負擔上述四項,并與本資產包相關權利人全部達成和解,受讓人受讓該資產包;或待刑事案件判決生效后,以刑事司法拍賣的方式受讓本資產包變現價款或以物退賠。

(八)資產包八:機動車9

●資產說明:

已知抵押、訴訟查封情況:

商丘市公安局新城分局以商丘市金榜電器有限公司涉嫌非法集資,于2015616日立案偵查,并以商新公(案)封通字(20160008號查封通知書查封該資產包車輛。

●擬轉讓底價:清退318萬元集資金額并承擔過戶應負擔的稅費,通過:(1)車輛買賣過戶;(2)待刑事案件判決生效后,以刑事司法拍賣的方式受讓本資產包變現價款或以物退賠。

注:以上資產包在轉讓中產生的所有稅費均由受讓人承擔。

二、招商方式

本次招商是受讓人提供清退資產、清退條件和實施方案,以清退方案為基礎,經方案評審和協議談判。報名期間有多人競爭同一資產包時,則以現場競價的方式決定受讓人(同等條件下集資參與人歸集的集資組合享有優先權)。

三、報名資格

1.參與招商的社會企業或個人,須具備與履約相匹配的資金實力或提供足額資產清退的能力,且無不良信用記錄。需攜帶企業營業執照等相關證照或個人身份證明,并提供清退資產明細或資金證明,清退資產必須權屬清晰、現狀完好、不存在權利瑕疵及交易限制等。

2.公安機關已登記的商丘市金榜電器有限公司集資參與人可直接參與本次招商,達到上述受讓資產包要求的條件后即可申請受讓該資產包。

四、報名時間

報名時間:自201835日起至2018316日止(逾期不再受理)。

五、招商咨詢

電話:13083693276 王先生

六、報名地址

商丘市金榜電器有限公司政府工作組(商丘市睢陽區中州路侯恂路西南角)。

商丘市金榜電器有限公司政府作組

河南金石投資管理有限公司

商丘市金榜電器有限公司非法集資案件管理人

二O一八年二月一日





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